本文摘要：（原标题：房企业绩半年录： 销售分化激化 6月或再行迎接业绩高峰）房企业绩半年录： 销售分化激化 6月或再行迎接业绩高峰房企半年录即将来临，6月或缔造业绩高峰。

（原标题：房企业绩半年录： 销售分化激化 6月或再行迎接业绩高峰）房企业绩半年录： 销售分化激化 6月或再行迎接业绩高峰房企半年录即将来临，6月或缔造业绩高峰。与此同时，有数业绩分化信号。亿翰智库公布的2016年前5月典型房企销售业绩排行榜表明，Top20房企销售金额在205亿元以上，从22名以后，销售金额高差显著拉大，上下名列之间经常出现40亿的断层。

而克而瑞研究中心数据表明，重点城市成交量持续回落，部分城市成交价步入三连涨。其中一线城市北京涨幅仅次于，相似6成，深圳则持续2周下降；二线城市多数下跌，重点城市仅有南京、武汉小幅暴跌，天津涨幅约25%；三四线城市整体上涨多跌到较少，且跌幅皆并不大。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，不回避6月份房企为加快去化集中于推盘，冲刺上半年业绩。他指出，上半年万科和碧桂园展现出比较突出。有一点注目的是，中海在一线城市货值不多，而万科则主要靠一线提高业绩。

来自同策咨询研究部的一份监测月报可见，中海5月的销售金额环比暴跌37.79%，而万科环比下跌76%，碧桂园环比涨143.86%，龙湖地产堪称大上涨152.85%。前5月销售分化显著龙湖为何在5月份产生如此大的反败为胜？从布局来看，其四分之一以上销售金额来自一线城市，二线城市项目销售金额占到66.81%。

转入二季度，长三角地区市场持续向好，龙湖在4月多盘热卖后，5月增大推盘力度。其中苏州龙湖狮山原著项目5月6日首次散户，5月签下406套，构建销售金额逾20亿元，建构单项目销售金额的历史纪录。

杭州龙湖武林九里去化416套，销售4.33万平方米，销售金额约6.81亿元，取得杭州当月签下套数、面积和金额三冠王。亿翰智库认为，Top20房企的业绩展现出中，后劲分化是一个显著特征。前10强劲企业单月销售金额后劲十足；而Top11-20房企单月业绩则展现出过于平稳，原因在于仍挣脱没法供货节奏的影响。

经历4月份供应集中于放量之后，5月重点城市商品住宅供应量有所下降，环比跌幅约23%。该机构指出，一方面4月份成交价骤减造成房企从容情绪渐浓；另一方面，土地市场面粉喜过面包造成周边项目房价下跌预期强化，开发商推盘意愿并不强劲。

但整体来看，供应量绝对值仍保持在较高方位，且与去年同期基本持平。2016年1-5月标杆房企销售金额合计8994.31亿元，占到全国商品房销售金额24.46%；销售面积合计7424.81万平方米，占到全国商品房销售面积15.48%。

标杆房企金额和面积集中度同比皆有一定提高。截至6月26日，2016年1-6月上海商品住宅成交价面积726.88万平方米，同比下跌29%，成交价均价34867元/平方米，同比下跌14%。数据表明，2016年4月商品住宅成交价面积大约97.21万平方米，较去年同期暴跌21.78%，环比2016年3月220万平方米的高峰值暴跌56.08%，而5月交易量98万平方米，6月即使有房企冲刺半年报的因素，前26天也意味着有96.34万平方米。

机构分析称之为，总体来看，由于2015年下半年以来的市场需求欠下与沪九条等政策面的调整，上半年上海新建商品住宅市场交易量已呈现出推倒V特征。一二线城市皆遗调整预期在6月28日融创中国合肥品牌暨案名发布会上，董事长孙宏斌认为，从5月份开始，很多开发商还没感觉到，货币政策放宽将不会带给的影响。我原本仍然说道，有些城市比一线城市风险大，现在显然土地市场风险尤其大。

目前的高地价是不可持续的。金融风险在累积有迹可循。商品住宅市场交易量早已经常出现下降，由于政策面放宽、市场需求的欠下与货币政策依法预期等因素上海楼市预计下半年或将转入稳定调整期。不受此影响上海楼市的房价面对较小压力。

对于银行而言，2015年下半年以来的房贷资产皆为房价正处于高位时的资产，当今年下半年房价开始下降时，去年下半年以来的房贷资产不会大跌，金融风险减少，此时，银行必定再行放宽研发贷款与个人按揭贷款。张宏伟也指出，从政策面来看，由于上海楼市依然没实质性降温，4月份以来的地王频现也延后了楼市调整期的来临。因此，从诱导投资投机与沪九条政策持续性的角度考虑到，下半年上海商品住宅调控政策依然有之后依法的可能性。

央行上海总部制订了上海市房地产金融宏观谨慎管理框架，在全国首度实行房地产金融宏观谨慎管理，也是为了避免由于银行资产大跌带给的银行系统风险。央行上海总部4月18日公布的数据表明，今年一季度上海本外币个人住房贷款减少917.3亿元，同比多减657.5亿元。据此计算出来，3月沪上追加个人住房贷款361.4亿元。

这一数据创下了2009年有统计数据以来的追加沪上个人住房贷款记录，此前的新纪录为今年1月追加的346.3亿元。上海楼市新政实施前市场的火热状态，从3月沪上个人按揭贷款可见一斑。由于市场短路、货币政策改向、调控政策预期落地等因素，上海楼市快速增长动力已贞严重不足。

此时，央行上海总部对占到上海信贷总量三分之一的房地产金融活动实行全方位监测与管理，也是为了避免由于房价上行造成的银行资产大跌带给的银行系统风险。

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